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Mercado de alquiler: un duro golpe tras la pandemia
Julio 09, 2020

Mercado de alquiler: un duro golpe tras la pandemia

Fuente: https://www.expreso.ec/actualidad/economia/mercado-alquiler-duro-golpe-pandemia-14688.html


La COVID-19 ha provocado un shock sin precedentes en el mercado inmobiliario mundial y sus efectos en Ecuador no prometen ser menos letales en la renta de viviendas, alquiler de oficinas y locales comerciales. Solo en el caso de departamentos y casas la baja de precios, en lo que va de la pandemia, fluctúa entre un 10 y 30 %, con una alta incidencia en zonas de mayor plusvalía.

Mercado del Río.

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Así lo recogen las cifras de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas (Acbir), que ha venido midiendo el comportamiento del mercado dentro de Guayaquil y zonas aledañas desde los días más críticos de la pandemia. “Mucha gente optó por abandonar lugares muy costosos, para irse a unos más económicos”, dice Sue Murillo, presidenta de este gremio, quien afirma que, a diferencia de otros profesionales, los días de cuarentena no llegaron a ser tan pasivos para los corredores de bienes.

“Llamó mucho la atención que en plena pandemia la gente te buscaba porque tenía que cambiarse de casa. A mí en plena cuarentena me tocó entregar tres departamentos”, cuenta Murillo. Una reacción entendible, dice, en meses en que las personas dejaron de percibir ingresos, sin tener certeza del tiempo en que la crisis podría extenderse. La desocupación se dio, sobre todo en el mercado de altos precios. “Los que pagaban hasta $ 1.000 se fueron a casas, departamentos de $ 500, y así sucesivamente”, dice Murillo.

Han sido tiempos en los que ha habido mucha solidaridad, hasta donde se ha podido. Suspender cuotas, rebajarlas y la tendencia seguirá hasta que haya una real recuperación.

Sue Murillo
Presidenta de Acbir del Guayas

El reflejo del mercado se equipara al grado de iliquidez que tiene, concuerda Henry Ríos, asesor de bienes raíces en la multinacional Remax. La tendencia, señala, hizo que los cánones de arrendamiento reduzcan sus precios en zonas como vía a la Costa, Los Ceibos, Lomas de Urdesa y Samborondón. “Vemos que la oferta en zonas de media alta y alta plusvalía está casi paralizado. Hoy el mercado de mayor demanda está entre los $ 300 y $ 800 máximo”, señala.

Una caída mayor, dice Murillo, se observa en espacios para oficina y locales comerciales. Estos, si no fueron desocupados, hoy se alquilan bajo nuevas condiciones, que incluye una rebaja de valores en hasta un 50 %.

Durante el confinamiento hubo un grupo importante de dueños de negocios que se dieron cuenta que el trabajo desde casa era posible, así que si no ajustaron precios con sus arrendatarios, optaron por entregar la oficina, ahorrándose gastos importantes.

Un desinterés que ha restado la demanda y, por ende, la cotización de estos lugares. “La gente siempre va a necesitar dónde vivir, pero puede no necesitar una oficina, por ende, el mercado no se detendrá”.

Lo que está cambiando son sus dinámicas, dice Ríos. Los arrendatarios saben que deben jugar en un escenario más flexible en cuanto a reglas. Mariela Armendáriz, directora comercial de Properati Ecuador, lo corrobora. Menciona que tras analizar la data que recoge su plataforma, en diferentes zonas de Quito, Guayaquil y Cuenca, se encontraron nuevas estrategias. “Lo que más se están aplicando son las facilidades de pago; regalos, descuentos o meses de gracia acompañan ahora a las ofertas que se les entrega a quien busca un nuevo hogar”, agrega.